房地产作为一种具备保值增值功能的投资商品，成为了不少稳健型投资者的选择，在房地产投资过程中，买卖在所难免，投资者可选择多种房地产买卖方法，而初入行的投资者非常难弄了解房地产类买卖包含什么。今天，笔者就带你来聊一聊房地产买卖种类，与房产买卖应遵循的规则，叫你的投资更稳健。
（1）房地产交易：房产买卖的典型种类，房产买卖是达成房产产品价值与用价值的经济过程，房地产交易不只包括了房地产占有些转移，也包含了房地产处分权的转移。包含国有房地产的交易、集体房地产的交易和私有房地产的交易。
房地产类买卖包含什么
（3）房地产互换：房子所有人或用人之间，在相互自愿的基础上，根据有关政策和程序，以房地产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种买卖行为。
（2）房子出租：指出租人将房子出租给承租人居住或提供给别人从事经营活动及以合作方法与别人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
（5）二手房交易：依据房改有关政策，已获得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市供应，包含根据本钱价、标准价与按标准价打折方法购买的公有住房；根据本钱价或者标准价购买的安居工程住房；筹资合作建设的住房；按市人民政府规定的官方报价格购买的经济适用住房；根据高于规定本钱价的价格购买的安居工程房和筹资合作建设的住房。譬如在北京行政地区内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包含新建楼房和已住用的楼房均可供应。
（4）房地产抵押：通过第三方房地产证办理抵押贷款的，房地产抵押须经所有有权人签字。办理比较复杂，一般极少用。
房产买卖应遵循的规则
2、实行房产价格评估。国内打造市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成适当的完全市场化的房产价格体系，国内房产价格构成复杂，非经专业评估很难适合确定，故法律规定房产买卖中实行房产价格评估规范。房产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，根据国家规定的技术指标和评估程序。
1、房产出售、抵押时，房子所有权和该房子占用范围内的土地用权同时出售、抵押。这就是房地产权与地产权一同买卖规则。房地产权与地产权是不可以分割的，同一房产的房子所有权与土地用权只能由同一主体享有，而不可以由两个主体分别享有；假如由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都没办法行使。在房产买卖中只有遵循这一规则，才能保障买卖的安全、公平。
4、房产出售、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房子出租当事人应当依法办理出租登记备案。房产的特殊性决定了实质占有或签订契约都很难成为判断房产权利变动的科学公示方法，现代各国多使用登记公示的办法以标示房产权利的变动。国内法律也确立了这一规则，并规定：房产出售、抵押，没有办理权属登记，出售、抵押行为无效。
3、实行房产成交价格申报。房产权利人出售房产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不能瞒报或者作不实的申报。推行该规范的意义在于：进行房产买卖要依法缴纳各种税费，需要当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。
通过以上的剖析，相信你已经了解了房地产类买卖包含什么，对于投资者而言，房地产种类多种多样，房地产买卖的方法更是多种多样，知道房产买卖应遵循的规则，在买卖过程中，合理遵循，不只可以叫你的房地产买卖更具保障，而且可以在买卖过程中使你一直处于优势地位。
